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中国房地产,跨过“空手套白狼”时代,即将进入“集中垄断”时代

来源媒体:投资人,财经领域创作者更新时间:08-05点击:7090

不得不说,中国房地产市场的发展,在我国开创了很多行业,没有想到的创新。

其实最开始玩起房地产的一批人,都是头脑转得比较快,胆子大。

毕竟,在改革开放初期,很多人都是很谨慎的,胆子小,做什么事都是谨小慎微。

现在,很多人没有办法理解那个时代的艰难,创业必须要交足注册资金,没有启动资金,你根本没有办法注册。这个坎就将无数人难倒了,很多人基本放弃了,但是还有一批人,砸锅卖铁也要注册公司干企业。

在所有行业当中,就算房地产开发,更难,因为拿地、建房,非常艰难,没有关系,你根本拿不到地;建房没有启动资金,基本做不到,也许注册资金可以凑到,但是建房资金可是不小的数目。

可是,有一批房地产商,会折腾,有关系,可以拿到条子,批地;拿到条子,去银行,获得无抵押贷款。也就是,我们常说的,房地产商自己没有钱,拿地建房,只要通过关系,到银行获取贷款,就能搞定一切。

最开始的时候,大家觉得这种方式,算是支持行业发展,不得已的政策。可是,后来发现,很多地产商,即便赚到了很多钱,暴富了,依然用这种模式,疯狂的圈地,拿地,贷款建房,让“空手套白狼”变得愈演愈烈,就看谁关系硬,谁跟银行关系好。

左手不断举牌拿地,右手不断到银行申请贷款;这也是我们常常看到土地拍卖会上,天价地王频繁出现的原因,因为地产商根本不需要承担任何风险,土体出让金由银行贷款出,高房价让购房者预付款。房地产商就出个企业证明,表示一下,我企业有钱,有建房资质,其他的啥都不出。

三十年河东,三十年河西。

房地产商的暴利时代,随着中国房地产政策不断加码,已经成为过去式,过去房地产大佬,都逐渐退出历史舞台。曾经的万科王石、万达王健林、搜房潘石屹、香港富商李嘉诚,都已经退出民众视野了。

今年,地产调控政策,特别提出房企拿地只能使用自有资金,不能贷款,也不能借款。比如,到金融机构贷款、发行外债。这些统统不允许,调控当然也是为了降低房地产系统性风险,对地产商来说,就是不能碰地产“红线”,去杠杆成为核心。

银保监会最近明确指出,银行、信托等金融机构均不得直接或变相向房企提供贷款购买土地。

在这种情况下,由于举债买地已经成为过去式,不少房企开始了群殴模式拿地,房企之间联合拿地,以降低拿地成本,很多房地产商有钱,但是比起地皮来说,还是很有压力的。

这个调控政策,算是击中了,地产商的关键点了。这会极大地降低房地产商拿地的积极性,今年以来地产商拿地积极性明显降低,就连恒大都已经有快1年没有抢过一块地。

当然,这个政策会不会松动呢?一般来说,很难松动了,除非特殊情况。对很多民众来说,可能是个好事,那也未必,因为以后真正能拿地建房的房地产商,都是非常有实力的房企,这样会淘汰一大批房地产商,房子可能不便宜,因为建房的人少了。

说白了,房地产商过了“空手套白狼”时代,即将迎来房地产垄断的时代,以后能建房的房企会越来越少,只有真正的巨头,才有存活下来的希望。大量中小房企,没有办法通过“空手套白狼”获取大量资金拿地,就只能让大型有实力的房地产商拿地,剩下的都是资本积累非常雄厚的房企,必然导致房地产商数量大幅降低,形成房地产商的垄断。中国房地产,跨过“空手套白狼”的时代,即将进入“集中垄断”的时代。

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